361 Rue BRION · Saint-Amable
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 83,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 262 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195563296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
59015195563296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 23 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 342 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 498 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 377 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 316 $ Poids 92 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 485 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 405 219 $ Poids 88 % |
| 4 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 710 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 473 $ Poids 78 % |
| 5 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 743 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 483 545 $ Poids 77 % |
| 6 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 742 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 870 $ Poids 76 % |
| 7 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 809 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 848 $ Poids 74 % |
| 8 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 874 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 974 $ Poids 70 % |
| 9 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 834 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 189 890 $ Poids 70 % |
| 10 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 688 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 471 501 $ Poids 70 % |
| 11 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 412 m · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 473 911 $ Poids 69 % |
| 12 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 862 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 504 934 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.