375 Rue BENOIT · Saint-Amable
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 215,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 453 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195564666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
59015195564666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 89 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 202 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 455 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 659 445 $ Poids 72 % |
| 2 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 393 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 528 $ Poids 70 % |
| 3 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 980 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 833 380 $ Poids 64 % |
| 4 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 268 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 799 864 $ Poids 62 % |
| 5 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 928 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 187 102 $ Poids 61 % |
| 6 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 831 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +50 957 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 808 423 $ Poids 60 % |
| 7 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 104 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 876 $ Poids 55 % |
| 8 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 734 $ Poids 51 % |
| 9 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 288 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 661 $ Poids 50 % |
| 10 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 321 552 $ Poids 42 % |
| 11 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 803 994 $ Poids 41 % |
| 12 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 807 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +61 538 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 625 154 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.