382 Rue BENOIT · Saint-Amable
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 294 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195565913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
59015195565913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 462 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 256 $ Poids 85 % |
| 2 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 467 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 085 $ Poids 81 % |
| 3 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 662 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 498 039 $ Poids 81 % |
| 4 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 526 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 526 959 $ Poids 79 % |
| 5 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 459 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 490 632 $ Poids 77 % |
| 6 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 731 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 607 260 $ Poids 75 % |
| 7 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 793 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 484 856 $ Poids 74 % |
| 8 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 645 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 679 $ Poids 74 % |
| 9 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 724 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 199 834 $ Poids 74 % |
| 10 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 517 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 527 113 $ Poids 74 % |
| 11 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 785 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 601 987 $ Poids 73 % |
| 12 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 279 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.