409 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 142,2 m² · constr. 2014 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 368 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195566059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
59015195566059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 120 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 683 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 238 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge −21 928 $ | 560 531 $ Poids 85 % |
| 3 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 576 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 488 $ Poids 79 % |
| 4 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 360 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 723 210 $ Poids 78 % |
| 5 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 380 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −38 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 605 $ Poids 70 % |
| 6 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 396 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 723 279 $ Poids 69 % |
| 7 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 834 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 614 417 $ Poids 66 % |
| 8 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 586 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 659 984 $ Poids 66 % |
| 9 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 238 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 612 674 $ Poids 62 % |
| 10 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 561 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 411 $ Poids 62 % |
| 11 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-26 · 238 m · Vendu 531 000 $ (4 107 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 580 096 $ Poids 61 % |
| 12 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 372 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +53 544 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 622 752 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.