440 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 90,7 m² · constr. 1991 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 327 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195566072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
59015195566072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 36 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 349 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 349 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 456 $ Poids 83 % |
| 3 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 773 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 504 002 $ Poids 75 % |
| 4 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 667 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 533 $ Poids 75 % |
| 5 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 599 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 533 532 $ Poids 74 % |
| 6 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 580 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 496 065 $ Poids 74 % |
| 7 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 732 $ Poids 73 % |
| 8 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 607 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 532 689 $ Poids 72 % |
| 9 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 796 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −18 052 $ | 202 160 $ Poids 71 % |
| 10 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 650 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 538 906 $ Poids 70 % |
| 11 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 899 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 490 645 $ Poids 68 % |
| 12 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 853 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 614 919 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.