407 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 109,1 m² · constr. 2022 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 383 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195566187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
59015195566187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 168 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 515 935 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 208 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 541 997 $ Poids 90 % |
| 3 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 345 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 953 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 238 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 587 794 $ Poids 87 % |
| 5 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 568 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 557 479 $ Poids 84 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 444 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 538 085 $ Poids 81 % |
| 7 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 530 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 569 875 $ Poids 80 % |
| 8 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 377 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 567 894 $ Poids 79 % |
| 9 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 305 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 502 033 $ Poids 78 % |
| 10 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 300 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 979 $ Poids 75 % |
| 11 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 615 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 911 $ Poids 71 % |
| 12 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 593 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 676 582 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.