442 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 110,8 m² · constr. 1991 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 299 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195566223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
59015195566223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 39 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 178 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 221 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 256 $ Poids 92 % |
| 3 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 329 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 585 597 $ Poids 91 % |
| 4 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 245 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 122 $ Poids 89 % |
| 5 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 580 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 019 $ Poids 85 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 283 $ Poids 84 % |
| 7 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 367 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 477 $ Poids 83 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 542 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 497 073 $ Poids 80 % |
| 9 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 348 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 213 $ Poids 73 % |
| 10 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 286 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 510 479 $ Poids 73 % |
| 11 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 569 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 564 567 $ Poids 71 % |
| 12 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 647 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 448 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.