418 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 96,1 m² · constr. 2015 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 359 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195567144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
59015195567144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 51 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 238 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 417 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 248 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 455 868 $ Poids 93 % |
| 3 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 603 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 618 358 $ Poids 82 % |
| 4 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 238 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 453 536 $ Poids 80 % |
| 5 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 825 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 584 110 $ Poids 69 % |
| 6 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 228 m · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −12 336 $ | 432 605 $ Poids 69 % |
| 7 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 941 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 566 909 $ Poids 67 % |
| 8 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 947 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 714 943 $ Poids 66 % |
| 9 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 571 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 694 $ Poids 66 % |
| 10 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 897 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 111 477 $ Poids 65 % |
| 11 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 615 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 566 311 $ Poids 65 % |
| 12 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 793 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +7 433 $ | 234 274 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.