414 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 135,8 m² · constr. 2014 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 350 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195567243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
59015195567243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 235 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −21 928 $ | 546 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 109 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 668 916 $ Poids 90 % |
| 3 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 620 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 941 $ Poids 77 % |
| 4 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 632 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 645 195 $ Poids 73 % |
| 5 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 235 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 598 460 $ Poids 73 % |
| 6 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 156 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 553 778 $ Poids 72 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 422 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 578 099 $ Poids 70 % |
| 8 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 410 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 607 852 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 222 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 582 968 $ Poids 70 % |
| 10 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 443 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 707 753 $ Poids 70 % |
| 11 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 348 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 709 973 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 256 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +47 753 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 631 000 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.