469 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
327 000 $
Autre · 1 538 $/m² · 212,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 343 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195567560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
59015195567560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 7 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Blain, Saint-Amable 2026-06-15 · 218 m · Vendu 830 000 $ (4 248 $/m²) 195,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 793 996 $ Poids 87 % |
| 2 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 176 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 083 $ Poids 78 % |
| 3 | 469, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-24 · 6 m · Vendu 124 890 $ (587 $/m²) 212,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 501 $ Poids 64 % |
| 4 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 977 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 826 607 $ Poids 63 % |
| 5 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 431 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 074 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 619 326 $ Poids 62 % |
| 6 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 819 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 476 $ Poids 62 % |
| 7 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 492 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 794 129 $ Poids 57 % |
| 8 | 216, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2025-11-11 · 693 m · Vendu 400 000 $ (2 147 $/m²) 186,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 255 $ Poids 54 % |
| 9 | 216, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2025-10-24 · 693 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 547 $ Poids 53 % |
| 10 | 300, rue Benjamin, Saint-Amable 2026-05-25 · 455 m · Vendu 910 000 $ (5 251 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +103 182 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 933 657 $ Poids 52 % |
| 11 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 801 514 $ Poids 52 % |
| 12 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 328 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 804 062 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.