477 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 183,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 300 $
Rôle antérieur 513 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195567802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
555 100 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
59015195567802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 94 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 182 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 568 $ Poids 89 % |
| 2 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 499 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 006 $ Poids 72 % |
| 3 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 636 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 366 $ Poids 66 % |
| 4 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 443 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +58 482 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 790 106 $ Poids 63 % |
| 5 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 787 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 663 $ Poids 62 % |
| 6 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 738 681 $ Poids 57 % |
| 7 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 457 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 678 009 $ Poids 53 % |
| 8 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 385 577 $ Poids 53 % |
| 9 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 835 $ Poids 52 % |
| 10 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 291 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +68 050 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 684 035 $ Poids 50 % |
| 11 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 720 $ Poids 49 % |
| 12 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 691 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.