455 Rue BOURGEOIS NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
513 900 $
Autre · 2 545 $/m² · 201,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 271 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195568868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
59015195568868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 39 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Blain, Saint-Amable 2026-06-15 · 177 m · Vendu 830 000 $ (4 248 $/m²) 195,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 771 271 $ Poids 96 % |
| 2 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 158 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 876 $ Poids 88 % |
| 3 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 662 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 895 $ Poids 74 % |
| 4 | 300, rue Benjamin, Saint-Amable 2026-05-25 · 584 m · Vendu 910 000 $ (5 251 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +75 089 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 905 564 $ Poids 61 % |
| 5 | 469, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-24 · 188 m · Vendu 124 890 $ (587 $/m²) 212,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 611 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 143 979 $ Poids 60 % |
| 6 | 216, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2025-11-11 · 770 m · Vendu 400 000 $ (2 147 $/m²) 186,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 768 $ Poids 59 % |
| 7 | 216, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2025-10-24 · 770 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 241 392 $ Poids 58 % |
| 8 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 972 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 392 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 803 958 $ Poids 56 % |
| 9 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 608 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 693 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 598 346 $ Poids 50 % |
| 10 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 778 410 $ Poids 49 % |
| 11 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 659 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 951 $ Poids 49 % |
| 12 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 310 508 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.