557 Rue BOURGEOIS NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
732 600 $
Autre · 2 443 $/m² · 299,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 374 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195569175900000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
59015195569175900000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 724 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 959 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 770 209 $ Poids 47 % |
| 2 | 675-675A, rue Auger, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 943 000 $ (3 225 $/m²) 292,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 276 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 948 070 $ Poids 30 % |
| 3 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 842 964 $ Poids 26 % |
| 4 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −83 590 $ | 973 607 $ Poids 21 % |
| 5 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +110 653 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 033 291 $ Poids 16 % |
| 6 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 816 304 $ Poids 15 % |
| 7 | 340, Rue Benoit, Saint-Amable 2024-04-10 · 610 m · Vendu 751 000 $ (2 921 $/m²) 257,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie +62 510 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 980 125 $ Poids 15 % |
| 8 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +85 436 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 997 434 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.