284 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 101,3 m² · constr. 1997 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 302 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195570142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
59015195570142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 54 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 279 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 105 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 330 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −47 180 $ | 657 289 $ Poids 89 % |
| 3 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 442 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 672 513 $ Poids 86 % |
| 4 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 103 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 557 417 $ Poids 82 % |
| 5 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 787 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 581 847 $ Poids 73 % |
| 6 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 626 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 625 396 $ Poids 71 % |
| 7 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 802 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 534 898 $ Poids 69 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 666 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 551 280 $ Poids 68 % |
| 9 | 374, rue de la Monarde, Saint-Amable 2025-08-13 · 343 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 580 345 $ Poids 68 % |
| 10 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 374 276 $ Poids 66 % |
| 11 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 947 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 114 $ Poids 64 % |
| 12 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 363 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 558 429 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.