280 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 84,6 m² · constr. 1997 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 280 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195570251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
59015195570251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 42 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 64 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 255 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 492 545 $ Poids 95 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 305 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 429 432 $ Poids 92 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 421 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −34 417 $ | 506 214 $ Poids 90 % |
| 5 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 488 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 473 351 $ Poids 88 % |
| 6 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 704 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 537 687 $ Poids 76 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 661 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 502 081 $ Poids 74 % |
| 8 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 314 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −37 208 $ · Ajust. âge −47 180 $ | 598 111 $ Poids 74 % |
| 9 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 246 m · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 500 454 $ Poids 73 % |
| 10 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 743 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 484 762 $ Poids 70 % |
| 11 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 430 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 613 679 $ Poids 69 % |
| 12 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 924 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 535 045 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.