276 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 82,1 m² · constr. 1999 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 295 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195570360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
59015195570360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 43 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 77 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 526 154 $ Poids 99 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 253 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 489 944 $ Poids 95 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 298 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 427 135 $ Poids 95 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 405 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −29 122 $ | 503 554 $ Poids 91 % |
| 5 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 476 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 470 890 $ Poids 88 % |
| 6 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 694 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 535 314 $ Poids 72 % |
| 7 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 240 m · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 498 347 $ Poids 71 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 657 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 500 066 $ Poids 68 % |
| 9 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 160 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 494 362 $ Poids 66 % |
| 10 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 928 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 532 223 $ Poids 66 % |
| 11 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 728 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 482 796 $ Poids 66 % |
| 12 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 992 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 504 750 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.