263 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 110,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 305 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195570877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
59015195570877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 45 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 575 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 627 550 $ Poids 86 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 537 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 568 300 $ Poids 84 % |
| 3 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 170 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 550 394 $ Poids 81 % |
| 4 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 645 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 912 $ Poids 79 % |
| 5 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 239 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 922 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 719 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 492 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 715 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 370 $ Poids 73 % |
| 8 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 686 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 710 $ Poids 71 % |
| 9 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 209 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 558 $ Poids 71 % |
| 10 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 881 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 223 $ Poids 71 % |
| 11 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 786 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 516 $ Poids 70 % |
| 12 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 890 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 183 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.