301 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 147 m² · constr. 2000 · terrain 1 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 504 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195571074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
59015195571074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 78 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 654 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 561 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 622 963 $ Poids 83 % |
| 3 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 332 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 726 729 $ Poids 80 % |
| 4 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 783 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 627 101 $ Poids 76 % |
| 5 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 576 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 705 104 $ Poids 74 % |
| 6 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 599 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 587 776 $ Poids 73 % |
| 7 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 523 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 100 $ Poids 73 % |
| 8 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 660 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 650 896 $ Poids 69 % |
| 9 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 129 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −47 145 $ | 670 038 $ Poids 68 % |
| 10 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 603 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 644 008 $ Poids 68 % |
| 11 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 680 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −26 796 $ | 698 918 $ Poids 68 % |
| 12 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 134 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 630 476 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.