342 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 108,9 m² · constr. 2020 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 302 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195571411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
59015195571411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 66 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 132 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 457 $ Poids 83 % |
| 2 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 633 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 728 155 $ Poids 82 % |
| 3 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 518 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 448 $ Poids 82 % |
| 4 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 299 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 120 416 $ Poids 81 % |
| 5 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 609 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 510 399 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 536 025 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 658 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 581 496 $ Poids 73 % |
| 8 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 436 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +46 151 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 776 912 $ Poids 72 % |
| 9 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 379 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 761 731 $ Poids 72 % |
| 10 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 910 $ Poids 71 % |
| 11 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 626 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 561 879 $ Poids 70 % |
| 12 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 873 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 551 704 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.