350 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 8 262 $/m² · 65,3 m² · constr. 2020 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 321 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195571542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
59015195571542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 50 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 153 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 538 392 $ Poids 86 % |
| 2 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 582 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 470 570 $ Poids 83 % |
| 3 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 580 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 425 $ Poids 81 % |
| 4 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 177 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 816 $ Poids 81 % |
| 5 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 127 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 491 964 $ Poids 80 % |
| 6 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 622 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 864 $ Poids 72 % |
| 7 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 576 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 191 399 $ Poids 70 % |
| 8 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 380 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 988 $ Poids 70 % |
| 9 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 728 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 513 532 $ Poids 66 % |
| 10 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 909 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 621 552 $ Poids 63 % |
| 11 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 617 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 847 $ Poids 61 % |
| 12 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 565 663 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.