279 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 131,2 m² · constr. 2020 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 419 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195571630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
59015195571630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 89 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 182 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 651 966 $ Poids 91 % |
| 2 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 536 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 668 664 $ Poids 87 % |
| 3 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 127 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 235 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 708 141 $ Poids 83 % |
| 5 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 496 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 650 944 $ Poids 82 % |
| 6 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 800 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −5 482 $ | 553 658 $ Poids 74 % |
| 7 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 288 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 716 244 $ Poids 73 % |
| 8 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 126 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 164 962 $ Poids 73 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 519 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 776 $ Poids 70 % |
| 10 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 718 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 677 092 $ Poids 70 % |
| 11 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 649 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 613 793 $ Poids 70 % |
| 12 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 618 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 559 043 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.