284 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 119,6 m² · constr. 2014 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 331 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195571904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
59015195571904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 73 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 212 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 607 761 $ Poids 90 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 474 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 475 $ Poids 88 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 580 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 518 440 $ Poids 85 % |
| 4 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 257 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 661 269 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 665 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 544 761 $ Poids 80 % |
| 6 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 646 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 570 138 $ Poids 80 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 723 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 540 472 $ Poids 78 % |
| 8 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 603 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 740 604 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 663 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 590 709 $ Poids 78 % |
| 10 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 554 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 621 923 $ Poids 76 % |
| 11 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 124 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −754 $ | 153 556 $ Poids 70 % |
| 12 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 779 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −21 928 $ | 512 622 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.