314 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 148,5 m² · constr. 2014 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 412 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195572092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
59015195572092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 133 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 290 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 402 $ Poids 83 % |
| 3 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 633 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 671 262 $ Poids 79 % |
| 4 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 504 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 736 241 $ Poids 78 % |
| 5 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 506 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 878 $ Poids 76 % |
| 6 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 801 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 675 948 $ Poids 75 % |
| 7 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 637 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 629 845 $ Poids 71 % |
| 8 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 582 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 697 695 $ Poids 71 % |
| 9 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 194 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 497 $ Poids 69 % |
| 10 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 697 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +20 097 $ | 749 165 $ Poids 68 % |
| 11 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 915 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 167 $ Poids 67 % |
| 12 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 172 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 738 562 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.