325 Rue BRION · Saint-Amable
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 83 m² · constr. 1955 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 277 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195572127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
59015195572127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 255 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 814 $ Poids 96 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 259 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 398 $ Poids 95 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 366 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 381 508 $ Poids 93 % |
| 4 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 590 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 590 $ Poids 84 % |
| 5 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 621 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 482 590 $ Poids 83 % |
| 6 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 736 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 883 $ Poids 76 % |
| 7 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 825 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 929 $ Poids 73 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 605 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 267 $ Poids 73 % |
| 9 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 843 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 018 $ Poids 72 % |
| 10 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 800 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 189 522 $ Poids 72 % |
| 11 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 753 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 503 964 $ Poids 71 % |
| 12 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 291 m · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 445 445 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.