308 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 82,3 m² · constr. 2016 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 333 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195572241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
59015195572241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 201 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 570 989 $ Poids 98 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 226 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 533 481 $ Poids 96 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 328 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 463 098 $ Poids 95 % |
| 4 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 550 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 513 129 $ Poids 86 % |
| 5 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 566 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 549 198 $ Poids 85 % |
| 6 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 770 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 578 781 $ Poids 75 % |
| 7 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 725 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 584 495 $ Poids 71 % |
| 8 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 866 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 549 587 $ Poids 71 % |
| 9 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 600 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 546 130 $ Poids 71 % |
| 10 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 251 m · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 535 765 $ Poids 71 % |
| 11 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 866 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 526 583 $ Poids 71 % |
| 12 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 821 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +8 495 $ | 218 395 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.