302 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 120,5 m² · constr. 2017 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 394 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195572350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
59015195572350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 180 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 618 541 $ Poids 92 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 443 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 748 $ Poids 88 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 523 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 528 053 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 586 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 555 133 $ Poids 83 % |
| 5 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 568 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 559 $ Poids 83 % |
| 6 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 332 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 672 699 $ Poids 82 % |
| 7 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 584 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 601 647 $ Poids 81 % |
| 8 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 690 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 550 813 $ Poids 80 % |
| 9 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 632 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 633 495 $ Poids 75 % |
| 10 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 680 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 753 724 $ Poids 74 % |
| 11 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 702 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −13 705 $ | 522 753 $ Poids 73 % |
| 12 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 702 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 572 596 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.