301 Rue BRION · Saint-Amable
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 104,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 307 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195572671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
59015195572671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 350 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 353 $ Poids 86 % |
| 2 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 208 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 538 956 $ Poids 83 % |
| 3 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 454 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 718 $ Poids 80 % |
| 4 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 452 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 649 472 $ Poids 79 % |
| 5 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 659 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 608 669 $ Poids 77 % |
| 6 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 617 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 480 $ Poids 77 % |
| 7 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 419 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 555 817 $ Poids 77 % |
| 8 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 511 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 606 $ Poids 72 % |
| 9 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 360 729 $ Poids 71 % |
| 10 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 776 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 759 $ Poids 70 % |
| 11 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 105 $ Poids 69 % |
| 12 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 700 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 516 213 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.