364 Rue BENOIT · Saint-Amable
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 133,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 358 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195574408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
59015195574408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 67 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 476 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 508 984 $ Poids 88 % |
| 2 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 369 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 677 $ Poids 85 % |
| 3 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 379 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 595 086 $ Poids 84 % |
| 4 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 407 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 550 $ Poids 84 % |
| 5 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 243 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 992 $ Poids 76 % |
| 6 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 261 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 706 $ Poids 74 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 451 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 775 $ Poids 74 % |
| 8 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 234 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 633 908 $ Poids 73 % |
| 9 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 471 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 090 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 390 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 558 $ Poids 72 % |
| 11 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 596 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 432 $ Poids 71 % |
| 12 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 476 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 560 670 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.