348 Rue BENOIT · Saint-Amable
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 136 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 477 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195574793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
59015195574793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 352 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 600 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 534 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 514 496 $ Poids 84 % |
| 3 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 426 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 569 $ Poids 84 % |
| 4 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 387 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 558 $ Poids 81 % |
| 5 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 266 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 013 $ Poids 74 % |
| 6 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 805 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 575 382 $ Poids 73 % |
| 7 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 828 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 586 172 $ Poids 71 % |
| 8 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 282 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 664 $ Poids 70 % |
| 9 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 546 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 802 $ Poids 70 % |
| 10 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 290 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 644 971 $ Poids 70 % |
| 11 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 461 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 814 $ Poids 69 % |
| 12 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 226 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 023 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 640 475 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.