447 Rue PATSY · Saint-Amable
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 69,1 m² · constr. 1992 · terrain 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 278 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195575106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
59015195575106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 30 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 559 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 406 248 $ Poids 76 % |
| 2 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 639 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 451 608 $ Poids 75 % |
| 3 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 647 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 434 320 $ Poids 74 % |
| 4 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 553 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 435 289 $ Poids 74 % |
| 5 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 522 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 177 222 $ Poids 73 % |
| 6 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 548 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 437 398 $ Poids 73 % |
| 7 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 675 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 465 258 $ Poids 70 % |
| 8 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 642 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 482 599 $ Poids 68 % |
| 9 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 412 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 487 534 $ Poids 68 % |
| 10 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 876 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 506 132 $ Poids 67 % |
| 11 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 683 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 507 372 $ Poids 65 % |
| 12 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 638 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 559 851 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.