457 Rue PATSY · Saint-Amable
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 87,2 m² · constr. 1993 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 300 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195575228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
59015195575228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 480 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 490 403 $ Poids 85 % |
| 2 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 595 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 482 379 $ Poids 83 % |
| 3 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 562 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 526 764 $ Poids 81 % |
| 4 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 555 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 532 795 $ Poids 80 % |
| 5 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 649 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 499 040 $ Poids 80 % |
| 6 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 687 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −15 928 $ | 199 987 $ Poids 79 % |
| 7 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 583 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 427 818 $ Poids 78 % |
| 8 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 438 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 979 $ Poids 76 % |
| 9 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 719 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 505 400 $ Poids 74 % |
| 10 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 793 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 471 208 $ Poids 72 % |
| 11 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 449 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 315 $ Poids 70 % |
| 12 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 775 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 486 244 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.