467 Rue PATSY · Saint-Amable
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 219,1 m² · constr. 1992 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 460 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195575349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
59015195575349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 308 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 691 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 678 409 $ Poids 75 % |
| 2 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 895 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 840 365 $ Poids 70 % |
| 3 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 313 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +47 814 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 143 $ Poids 68 % |
| 4 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 364 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 805 779 $ Poids 60 % |
| 5 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 208 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 868 772 $ Poids 56 % |
| 6 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 192 255 $ Poids 56 % |
| 7 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 865 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 156 $ Poids 55 % |
| 8 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 929 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 083 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 815 549 $ Poids 53 % |
| 9 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 381 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 582 $ Poids 50 % |
| 10 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 825 066 $ Poids 43 % |
| 11 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 961 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 324 174 $ Poids 42 % |
| 12 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −45 654 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 876 985 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.