361 Rue BENJAMIN · Saint-Amable
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 88,6 m² · constr. 1991 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 296 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195575651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
59015195575651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 403 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 489 638 $ Poids 85 % |
| 2 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 586 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 497 815 $ Poids 84 % |
| 3 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 504 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 526 014 $ Poids 81 % |
| 4 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 605 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 095 $ Poids 81 % |
| 5 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 658 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −18 052 $ | 199 582 $ Poids 80 % |
| 6 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 506 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 427 270 $ Poids 78 % |
| 7 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 546 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 532 000 $ Poids 78 % |
| 8 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 071 $ Poids 77 % |
| 9 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 716 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 484 927 $ Poids 75 % |
| 10 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 716 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 470 430 $ Poids 74 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 461 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 527 378 $ Poids 74 % |
| 12 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 816 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 533 490 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.