466 Rue PATSY · Saint-Amable
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 71,2 m² · constr. 1991 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 268 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195575746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
59015195575746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 26 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 581 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 456 209 $ Poids 82 % |
| 2 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 592 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 438 776 $ Poids 82 % |
| 3 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 623 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 469 705 $ Poids 77 % |
| 4 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 496 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 410 180 $ Poids 76 % |
| 5 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 459 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 178 931 $ Poids 73 % |
| 6 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 600 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 487 072 $ Poids 71 % |
| 7 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 491 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 440 266 $ Poids 69 % |
| 8 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 486 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 442 340 $ Poids 68 % |
| 9 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 545 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 382 259 $ Poids 66 % |
| 10 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 816 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 514 780 $ Poids 65 % |
| 11 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 552 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 443 443 $ Poids 65 % |
| 12 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 620 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 394 217 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.