476 Rue PATSY · Saint-Amable
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 94,8 m² · constr. 2004 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 311 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195575857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
59015195575857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 44 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 391 142 $ Poids 88 % |
| 2 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 427 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 582 923 $ Poids 88 % |
| 3 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 489 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 427 819 $ Poids 85 % |
| 4 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 593 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 550 855 $ Poids 82 % |
| 5 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 716 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 535 154 $ Poids 79 % |
| 6 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 712 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 673 239 $ Poids 79 % |
| 7 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 678 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 323 $ Poids 75 % |
| 8 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 801 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 657 846 $ Poids 74 % |
| 9 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 427 289 $ Poids 74 % |
| 10 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 625 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −4 248 $ | 220 998 $ Poids 73 % |
| 11 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 547 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 534 001 $ Poids 70 % |
| 12 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 455 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 541 438 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.