486 Rue PATSY · Saint-Amable
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 121 m² · constr. 2002 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 297 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195575989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
59015195575989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 54 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 130 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 490 894 $ Poids 97 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 151 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 643 536 $ Poids 95 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 331 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 510 724 $ Poids 94 % |
| 4 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 401 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 515 063 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 424 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 559 391 $ Poids 87 % |
| 6 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 530 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 540 098 $ Poids 85 % |
| 7 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 454 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 482 698 $ Poids 84 % |
| 8 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 532 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 576 196 $ Poids 83 % |
| 9 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 456 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 532 762 $ Poids 81 % |
| 10 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 454 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 533 132 $ Poids 81 % |
| 11 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 419 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 545 706 $ Poids 79 % |
| 12 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 680 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 585 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.