450 Rue PRINCIPALE app. 2 app. 2 · Saint-Amable
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 89,4 m² · constr. 2011 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 170 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195576014600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
59015195576014600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 394 088 $ Poids 85 % |
| 2 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 348 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 431 182 $ Poids 80 % |
| 3 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 623 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 535 473 $ Poids 79 % |
| 4 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 579 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 542 586 $ Poids 77 % |
| 5 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 748 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 553 672 $ Poids 77 % |
| 6 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 757 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +3 186 $ | 221 802 $ Poids 75 % |
| 7 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 628 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 580 556 $ Poids 74 % |
| 8 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 608 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 588 630 $ Poids 74 % |
| 9 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 561 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 587 222 $ Poids 73 % |
| 10 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 430 236 $ Poids 71 % |
| 11 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 683 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 471 039 $ Poids 69 % |
| 12 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 871 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 538 405 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.