452 Rue PRINCIPALE app. 5 app. 5 · Saint-Amable
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 91,3 m² · constr. 2012 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 187 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195576014600020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
59015195576014600020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 400 410 $ Poids 88 % |
| 2 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 369 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 437 877 $ Poids 84 % |
| 3 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 549 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 595 665 $ Poids 78 % |
| 4 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 730 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 561 944 $ Poids 78 % |
| 5 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 621 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 872 $ Poids 75 % |
| 6 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 356 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 436 558 $ Poids 74 % |
| 7 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 557 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 550 926 $ Poids 74 % |
| 8 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 746 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +4 248 $ | 225 196 $ Poids 73 % |
| 9 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 853 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 546 144 $ Poids 71 % |
| 10 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 610 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 589 196 $ Poids 71 % |
| 11 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 601 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 597 579 $ Poids 70 % |
| 12 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 826 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 687 908 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.