454 Rue PRINCIPALE app. 2 app. 2 · Saint-Amable
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 86,2 m² · constr. 2012 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 177 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195576014600030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
59015195576014600030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 538 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 535 317 $ Poids 84 % |
| 2 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 616 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 238 $ Poids 83 % |
| 3 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 595 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 572 985 $ Poids 81 % |
| 4 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 591 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 580 807 $ Poids 80 % |
| 5 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 642 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 464 846 $ Poids 78 % |
| 6 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 733 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +4 248 $ | 218 935 $ Poids 77 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 711 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 546 919 $ Poids 75 % |
| 8 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 389 145 $ Poids 74 % |
| 9 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 763 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 551 614 $ Poids 73 % |
| 10 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 786 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 608 280 $ Poids 72 % |
| 11 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 854 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 514 813 $ Poids 70 % |
| 12 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 389 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 426 014 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.