458 Rue PRINCIPALE app. 2 app. 2 · Saint-Amable
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 85,5 m² · constr. 2012 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 177 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195576014600050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
59015195576014600050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 523 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 533 175 $ Poids 85 % |
| 2 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 581 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 092 $ Poids 85 % |
| 3 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 552 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 578 505 $ Poids 83 % |
| 4 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 602 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 570 760 $ Poids 82 % |
| 5 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 625 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 463 036 $ Poids 80 % |
| 6 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 694 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +4 248 $ | 218 076 $ Poids 79 % |
| 7 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 723 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 549 384 $ Poids 76 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 677 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 544 857 $ Poids 76 % |
| 9 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 781 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 605 961 $ Poids 73 % |
| 10 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 833 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 512 752 $ Poids 71 % |
| 11 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 397 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 387 598 $ Poids 71 % |
| 12 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 656 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 618 085 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.