477 Rue PATSY · Saint-Amable
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 153,3 m² · constr. 1992 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 331 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195576491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
59015195576491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 220 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 693 215 $ Poids 85 % |
| 2 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 404 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 176 $ Poids 85 % |
| 3 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 628 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 568 $ Poids 78 % |
| 4 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 282 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 652 772 $ Poids 73 % |
| 5 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 508 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 644 999 $ Poids 72 % |
| 6 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 942 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 614 824 $ Poids 66 % |
| 7 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 953 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 120 $ Poids 66 % |
| 8 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 377 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 533 938 $ Poids 65 % |
| 9 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 403 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +50 877 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 551 170 $ Poids 62 % |
| 10 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 556 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 663 754 $ Poids 62 % |
| 11 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 848 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −53 592 $ | 686 208 $ Poids 60 % |
| 12 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 874 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 577 426 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.