487 Rue PATSY · Saint-Amable
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 111,3 m² · constr. 1993 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 354 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195576672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
59015195576672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 53 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 92 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 187 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 592 710 $ Poids 95 % |
| 3 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 363 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 435 $ Poids 90 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 459 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 485 858 $ Poids 89 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 332 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 445 $ Poids 88 % |
| 6 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 389 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 365 $ Poids 86 % |
| 7 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 420 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 500 759 $ Poids 85 % |
| 8 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 505 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 641 $ Poids 79 % |
| 9 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 641 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 677 $ Poids 72 % |
| 10 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 441 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 599 654 $ Poids 71 % |
| 11 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 409 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 511 589 $ Poids 71 % |
| 12 | 455, Dalpé, Saint-Amable 2025-09-04 · 472 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 557 778 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.