497 Rue PATSY · Saint-Amable
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 162,1 m² · constr. 2010 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 438 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195576844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
59015195576844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 451 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 799 444 $ Poids 84 % |
| 2 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 673 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 999 $ Poids 80 % |
| 3 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 182 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 764 371 $ Poids 79 % |
| 4 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 370 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 597 590 $ Poids 77 % |
| 5 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 939 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 692 638 $ Poids 61 % |
| 6 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 992 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 534 $ Poids 60 % |
| 7 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 292 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +57 332 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 716 114 $ Poids 59 % |
| 8 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 548 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 501 $ Poids 58 % |
| 9 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 447 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 695 417 $ Poids 58 % |
| 10 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 587 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 737 078 $ Poids 57 % |
| 11 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 848 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 766 176 $ Poids 56 % |
| 12 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 949 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +11 393 $ | 411 791 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.