488 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 116,2 m² · constr. 2013 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 305 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195577760100000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
59015195577760100000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 51 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 9 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 473 $ Poids 100 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 206 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 887 $ Poids 97 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 274 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 529 826 $ Poids 95 % |
| 4 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 533 992 $ Poids 93 % |
| 5 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 399 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 550 504 $ Poids 89 % |
| 6 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 410 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 579 352 $ Poids 89 % |
| 7 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 361 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 562 948 $ Poids 86 % |
| 8 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 547 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 559 448 $ Poids 83 % |
| 9 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 558 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 329 $ Poids 81 % |
| 10 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 396 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 552 226 $ Poids 79 % |
| 11 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 686 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 571 595 $ Poids 79 % |
| 12 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 643 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 599 586 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.