474 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 116,9 m² · constr. 2013 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 297 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195577760100000010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
59015195577760100000010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 50 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 33 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 217 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 655 $ Poids 97 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 305 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 531 451 $ Poids 95 % |
| 4 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 351 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 535 643 $ Poids 93 % |
| 5 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 382 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 581 093 $ Poids 90 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 431 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 552 167 $ Poids 87 % |
| 7 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 516 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 561 078 $ Poids 85 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 393 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 564 532 $ Poids 85 % |
| 9 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 576 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 351 $ Poids 81 % |
| 10 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 377 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 553 781 $ Poids 81 % |
| 11 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 370 m · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 511 424 $ Poids 78 % |
| 12 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 672 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 601 409 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.