257 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 152,3 m² · constr. 2014 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 407 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195580035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
59015195580035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 460 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 327 $ Poids 82 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 439 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 679 949 $ Poids 82 % |
| 3 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 680 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 684 249 $ Poids 81 % |
| 4 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 176 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 288 $ Poids 81 % |
| 5 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 641 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 383 $ Poids 76 % |
| 6 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 479 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 637 113 $ Poids 76 % |
| 7 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 625 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 744 101 $ Poids 73 % |
| 8 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 579 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +20 097 $ | 757 661 $ Poids 72 % |
| 9 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 0 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 894 $ Poids 71 % |
| 10 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 477 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +53 213 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 700 659 $ Poids 64 % |
| 11 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 673 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 668 769 $ Poids 63 % |
| 12 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 444 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 592 830 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.