251 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 137,2 m² · constr. 1986 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 273 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195580144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
59015195580144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 56 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 422 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 578 125 $ Poids 91 % |
| 2 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 192 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 597 086 $ Poids 90 % |
| 3 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 460 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 589 061 $ Poids 87 % |
| 4 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 242 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 330 $ Poids 83 % |
| 5 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 159 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 742 $ Poids 78 % |
| 6 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 668 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 560 122 $ Poids 73 % |
| 7 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 463 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 233 $ Poids 72 % |
| 8 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 365 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 924 $ Poids 72 % |
| 9 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 790 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 288 $ Poids 69 % |
| 10 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 875 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 517 040 $ Poids 67 % |
| 11 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 204 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 149 671 $ Poids 67 % |
| 12 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 661 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 586 575 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.