245 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 169,5 m² · constr. 2015 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 536 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195580253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
666 600 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
59015195580253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 96 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 453 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 623 241 $ Poids 79 % |
| 2 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 496 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 835 449 $ Poids 78 % |
| 3 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 674 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 771 $ Poids 78 % |
| 4 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 373 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 627 616 $ Poids 78 % |
| 5 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 372 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 014 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 803 902 $ Poids 70 % |
| 6 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 812 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +20 886 $ | 429 291 $ Poids 67 % |
| 7 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 656 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 725 079 $ Poids 65 % |
| 8 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 36 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge +3 368 $ | 770 267 $ Poids 60 % |
| 9 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 435 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 726 213 $ Poids 60 % |
| 10 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 647 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 779 678 $ Poids 59 % |
| 11 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 555 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge +23 447 $ | 799 470 $ Poids 59 % |
| 12 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 448 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +44 180 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 672 809 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.