244 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 123,6 m² · constr. 2020 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 441 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195580685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
59015195580685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 292 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 634 404 $ Poids 92 % |
| 2 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 440 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 650 365 $ Poids 87 % |
| 3 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 152 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 689 520 $ Poids 87 % |
| 4 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 539 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 579 $ Poids 81 % |
| 5 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 673 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 542 465 $ Poids 78 % |
| 6 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 492 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 773 655 $ Poids 76 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 785 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 263 $ Poids 73 % |
| 8 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 762 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 596 100 $ Poids 73 % |
| 9 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 238 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 160 453 $ Poids 71 % |
| 10 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 782 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 695 $ Poids 71 % |
| 11 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 241 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 024 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 781 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 618 057 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.