261 Rue BRION · Saint-Amable
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 78,8 m² · constr. 1994 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 294 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195580758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
59015195580758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 40 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 151 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 408 174 $ Poids 98 % |
| 2 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 222 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 502 665 $ Poids 95 % |
| 3 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 95 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 467 219 $ Poids 94 % |
| 4 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 361 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 448 922 $ Poids 88 % |
| 5 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 380 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 479 816 $ Poids 88 % |
| 6 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 65 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 473 146 $ Poids 73 % |
| 7 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 563 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 418 769 $ Poids 72 % |
| 8 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 789 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 507 871 $ Poids 72 % |
| 9 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 839 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 481 235 $ Poids 71 % |
| 10 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 819 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 489 640 $ Poids 70 % |
| 11 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 623 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 482 743 $ Poids 69 % |
| 12 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 260 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 518 318 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.